1、砖混房，还是框架，估计是砖混房吧，由于第三层是淤泥而且较厚，必须打桩。

2、桩打到粉质粘土层就可以。你看一下地勘报告，把每层土的摩擦qsik找出来。

用公式算出来不同长度桩不同的承载力，比如500mm直径的桩，根据经验验算，你打桩约8米长时，桩极限承载力340kn。

3、大概估算：楼的荷载：13.5*12=162平方，暂定荷载值为1.6kn/m^2，整楼荷载极限值为162*5*1.6*2=2592kn。 根据你的底面积为162平方，正常的开间，同时考虑到布桩合理及可能性，最少要16条桩。

4、矩形打桩，然后桩上面做拉梁。具体的钢筋配量要计算了。